#阿明小教室 #一圖秒懂 #買房公設比一比
誰說現在房市在急凍期，
我們在外面趴趴造看到一堆新建案在孵，
不是在整地就是種到一半快收成，
這時阿明就想到一個問題，
接下來不知道又有多少人會受公設比的冤枉氣。
當購屋人看到美侖美煥的預售屋、新成屋時，
往往產生衝動購屋的行為，
但事後常常引發糾紛，
其中是入住後才發現使用空間比預期的小很多。
阿明幫大家統整幾項常見的公設產權爭議，
讓大家更明白容易引發糾紛與困擾的地方：
1.中庭花園大部分為法定空地，
不應列入公設面積。
要列入公設面積計算的地方，
其空間上方必需有大樓本身結構的遮頂，
如一樓門庭或地下室。
2.有部分個案會將小公面積登記在主建物面積中，
這時必須看建物測量成果圖，
並依圖與建物格局比對，
才能確認樓梯間等小公是否登記在主建物面積。
3.地下室公設面積全體住戶平均分攤，
畫入銷售面積。
這類型大樓的地下室大部分有規劃停車位，
地下室公設面積是由全體住戶平均分攤，
營造坪數大便宜的假象，
但地下室每坪單價通常較主建物低，
相對比較，大樓每坪單價也會受影響。
======================================
💗客戶關懷卡💗迎接2020金鼠年
印上你的名字，一張客戶不會丟的知識圖卡明信片，
含圖檔+印刷100張只要800元(不含郵)，老客戶優惠更多！！
🔗知識圖在PO文照片中可選 https://reurl.cc/YlV9e4
======================================
賣厝阿明 http://www.54aming.com/
買房QA https://reurl.cc/K6QkEy
找房子 https://reurl.cc/vnxj4j
Search